CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo triển vọng thị trường BĐS 2016. Thị trường BĐS nhà ở và thương mại của Việt Nam đang dần hồi phục một cách rõ nét, các hoạt động thuê tiếp tục đà tăng trưởng, tốc độ tăng giá và tỷ lệ lấp đầy ghi nhận mức tăng trưởng ổn định xuyên suốt các mảng thị trường. Kênh thông tin thị trường nhà đất, bất động sản, mua bán căn hộ, chung cư, nhà đất, cho thuê nhà, chung cư, văn phòng. Đăng tin mua bán, cho thuê bất động sả Khó tiếp cận vốn ngân hàng, thị trường bất động sản có nguy cơ đóng băng Công khai, minh bạch thông tin về đô thị Cam Lâm Giấy phép báo Điện tử VOV số 564/GP-BTTTT của Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 13/12/2016 Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay. Theo thông tin được khảo sát mới nhất của Vietnam Report, dù mới vào đầu năm 2022 nhưng bất động sản tại nước ta đã rơi vào tình trạng sốt đất. Tuy nhiên, tình trạng này đã xảy ra với mức độ thấp hơn vì người dân Phát triển lành mạnh thị trường trái phiếu, hỗ trợ thị trường bất động sản ; Phát triển thiếu bền vững, cần gỡ điểm nghẽn xốc lại thị trường bất động sản TP.HCM ; Dự báo bức tranh thị trường bất động sản nhà ở 2 miền nửa cuối năm Vay Nhanh Fast Money. Theo nhận định của các chuyên gia, nối tiếp đà của thị trường bất động sản BĐS khởi sắc của năm 2015, dự báo năm 2016 sẽ là một năm “thuận buồm xuôi gió” với ước tính nguồn cung căn hộ mới dồi dào tại cả TPHCM và Hà Nội lần lượt đạt và căn trong đó phân khúc bình dân – trung cấp vẫn là phân khúc thanh khoản tốt. Số lượng căn hộ bán tại Hà Nội và TPHCM tăng kỷ lục Theo đại diện Cty TNHH CBRE, thị trường BĐS đang dần hồi phục. Điều này được hỗ trợ bởi những yếu tố như lãi suất cho vay giảm hỗ trợ vay mua nhà với thời hạn vay tối đa là 25 năm, cơ cấu dân số trẻ của Việt Nam tạo nên nguồn cầu lớn về nhà ở, tỉ lệ kết hôn và ly hôn đều cao cùng là yếu tố tạo điều kiện kích cầu thị trường. Bên cạnh đó, thu nhập hộ gia đình hàng tháng cũng đang tăng trưởng vượt mức. Mặt khác, sự thay đổi loại hình căn hộ với việc xuất hiện nhiều hơn của các căn hộ nhỏ, vừa túi tiền hơn cũng khiến sức mua tăng vọt. Theo đó, thị trường căn hộ bán đang giữ vững đà, và kích thích dòng vốn. Cụ thể, số lượng các dự án mới và số lượng bán đang tăng lên đỉnh điểm trong vòng một quý. Đơn cử như tại TPHCM, trong quý III/2015 số căn chào bán mới là căn hộ, tăng 200% so với cùng kì năm ngoái, số căn tiêu thụ được là căn hộ, tăng 88%, giá chào bán trung bình tăng 2,5%. Giá bán các dự án đã đi vào hoạt động thấp hơn nhiều so với giá chào sơ cấp của các dự án mới nhưng lượng tiêu thụ vấn đạt cao cho thấy triển vọng thị trường vẫn tốt. Thị trường du lịch nghỉ dưỡng Điểm nhấn thu hút đầu tư mới Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc – đại diện CBRE – cho biết, du lịch ven biển đang trở nên thu hút hơn nhờ sự cải thiện về cơ sở hạ tầng của các thành phố ven biển như Hồ Tràm, Mũi Né – Bình Thuận. Thêm vào đó, tại Hồ Tràm, nhiều dự án đầu tư vào khu vực nhờ chính sách nới lỏng luật chơi tại sòng bài cho người Việt Nam cũng như tại Hội An, casino sẽ hoạt động trở lại trong năm 2016, là một trong những nhân tố hút khách du lịch. Đặc biệt, tại Phú Quốc, sân bay quốc tế mới đưa vào hoạt động đã làm gia tăng lượng lớn khách du lịch vào khu vực này. Đánh giá triển vọng thị trường BĐS 2016, đại diện CBRE cho hay, thị trường BĐS Việt Nam trong quá trình phục hồi với các yếu tố tác động tích cực như sự kết nối của Việt Nam với thế giới thông qua các hiệp định FTA, TPP, thêm vào đó, những chính sách nới lỏng về lãi suất, quy định vay mua nhà ở, hay người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng phát triển với các trục đường chính chạy dọc thành phố cũng thu hút các dự án mới. Ông Hà Đức Hiếu – đại diện Cty cổ phần Dịch vụ và Xây Dựng Địa Ốc Đất Xanh – cũng đưa ra những nhận định về triển vọng thị trường BĐS trong thời gian tới, Ước tính nguồn cung căn hộ mới tại TPHCM và Hà Nội lần lượt đạt và trong năm 2016. Phân khúc bình dân – trung cấp vẫn là phân khúc thanh khoản tốt. Một thống kê khác về sự gia tăng về dân số cũng như thu nhập đầu người trong đó tỉ lệ dân số có thu nhập cao trên 750USD/tháng đang tăng lên đáng kể, đến năm 2020, đạt 33 triệu trên 96 triệu dân, đây là 1 yếu tố tích cực đối với nguồn cầu, cho thấy tiềm năng thị trường BĐS là lớn. Cơ hội đầu tư cổ phiếu BĐS khá lớn Ông Đặng Trần Hải Đăng – Phó phòng Nghiên cứu Phân tích VietinBankSc – nhận định, ngành BĐS đang ở trong giai đoạn phục hồi đáng ghi nhận, qua đó có tác động nhất định lên diễn biến giá cổ phiếu ngành BĐS. Hầu hết các mã cổ phiếu CP ngành BĐS đều có sự tăng trưởng tốt hơn so với VN- Index trong vòng 3 tháng trở lại đây +5%, tuy nhiên,đã giảm trong vòng 1 tháng trở lại cùng với xu hướng chung của toàn thị trường. Xét về giá trị giao dịch GTGD, ngành BĐS chiếm tỉ trọng lớn nhất trong vòng 6 tháng, chiếm tới 18,7% GTGD toàn thị trường, cho thấy sự quan tâm lớn của NĐT. Đối với tỉ trọng vốn hóa, hiện nay đang chiểm khoảng 12% toàn thị trường, xếp thứ 2 sau ngân hàng và thực phẩm. Tuy nhiên, trên thực tế cổ phiếu ngành BĐS chưa phải là nhóm ngành dẫn dắt thị trường trong thời gian vừa qua. Lý do, theo ông Đăng chia sẻ đến từ sự phân hóa của ngành rất rõ nét. Trong 9 tháng đầu năm 2015, gần 40% mã CP ghi nhận lợi nhuận sau thuế LNST giảm, 22,4% mã CP ghi nhận LNST âm, điều này có nghĩa không phải DN nào cũng có thể tận dụng tốt cơ hội từ sự phục hồi thị trường. Ông Đăng cũng đưa ra các tiêu chí cơ bản để lựa chọn cổ phiếu BĐS tiềm năng, cụ thể trong ngắn hạn như Vị trí dự án trọng điểm, đặc biệt là các doanh nghiệp có dự án tập trung tại các tuyến đường sắt trên cao tại Hà Nội, tuyến Metro tại TPHCM, khu du lịch nghỉ dưỡng ven biển đặt tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc; khu công nghiệp nằm tại các vị trí thuận lợi như gần cảng biển, sân bay. Khả năng tài chính đảm bảo tiến độ triển khai và thi công dự án và loại hình BĐS đa dạng cũng là tiêu chí quan trọng. Tuy nhiên, theo ông Khổng Phan Đức – TGĐ VietinBankSc – khả năng thu xếp vốn của doanh nghiệp cũng là một yếu tố mà nhà đầu tư cần quan tâm. Ông cũng cho biết để so sánh năng lực quản lý và mô hình quản trị là khá khó khăn, NĐT có thể đánh giá là quỹ đất là tương đối là chính xác hoặc thông qua hoạt động thu xếp vốn vì một DN có hạn mức vay lớn là một DN có tín nhiệm cao, dự án có dòng tiền hiệu quả. Theo ông Đăng, một số mã cổ phiếu NĐT có thể xem xét để đầu tư như VIC, DXG, KBC, CEO, ITA, KDH, NLG…, đi kèm khuyến cáo nhấn mạnh đến tính phân hóa trên thị trường, các NĐT nên thận trọng, bám sát các tiêu chí đầu tư phù hợp theo từng giai đoạn để bảo toàn dòng vốn. Theo Từ nửa cuối năm 2022, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn và rơi vào trầm lắng. Trải qua 5 tháng đầu năm 2023 thị trường vẫn tồn tại tình trạng chờ đợi, ảm đạm. Tuy nhiên, thị trường gần đây xuất hiện những điểm sáng, dự báo sẽ sớm đảo tháng 3/2023, hàng loạt văn bản, chỉ đạo nóng của Chính phủ về thị trường bất động sản được ban hành. Cụ thể, Nghị quyết số 33 về các giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; trong đó có gói tín dụng tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ; Chính phủ tiếp tục ban hành Văn bản số 178 thúc đẩy thị trường bất động như Quyết định 388/QĐ-TTg phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”; Nghị định số 10 về “sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai”.Ngày 24/5, Ngân hàng Nhà nước đã phát đi thông cáo về việc điều chỉnh giảm thêm một loạt lãi suất điều hành. Đáng chú ý, đây lần thứ 3 trong chưa đầy 3 tháng NHNN giảm lãi suất điều hành. Đồng thời, từ đầu năm 2023 tới nay, các ngân hàng cũng đã đồng loạt giảm lãi suất cho đây, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký ban hành Công điện 469/CĐ-TTg về tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 5/2023 diễn ra mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, trong thời gian qua, Tổ công tác đã đi các địa phương để đôn đốc cũng như lắng nghe các dự án gặp khó khăn, đồng thời cũng là rà soát các dự án khó khăn như tại Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Thuận… Do vậy, Tổ công tác đã xác định được những khó khăn, vướng mắc về thể chế và thực thi các dự án. Hiện Tổ công tác đang phối hợp cùng các địa phương tiếp tục đôn đốc, rà soát và tháo nhiên, các chính sách, chỉ đạo của Chính phủ cần có thời gian để thẩm thấu và vực dậy thị trường bất động Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam VNREA - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam VARS cho rằng, thị trường bất động sản sẽ có sự thay đổi nhờ việc các chính sách mới được ban hành. Theo đó, các dự án đáp ứng nhu cầu của thị trường như dự án về cơ sở hạ tầng, dự án nhà ở xã hội, nhà ở bình dân; dòng vốn cho thị trường bất động sản được khơi thông; cải thiện dòng tiền cho người vay mua nhà ở xã hội, nhà ở bình Nguyễn Văn Đính cho rằng, đến khi Luật Đất đai sửa đổi 2023 được thông qua sẽ giúp các nút thắt về pháp lý được tháo gỡ. Theo đó, việc phê duyệt dự án mới nhanh chóng hơn giúp nguồn cung nhà ở phục hồi Đính cho rằng, những tháng tiếp theo sẽ có sự cải thiện về nguồn cung bất động sản so với quý đầu tiên của năm, nhưng số lượng không đáng kể. Trong đó, nhà ở dự kiến sẽ có hơn sản phẩm mới ra mắt. bất động sản công nghiệp vẫn tiếp tục mở rộng nhờ có nhiều dự án tiềm năng về điện tử và năng Đính cho biết, về giá bán, từ đây đến cuối năm, giá bán vẫn tiếp tục đi ngang và có thể sẽ tăng nhẹ nếu lạm phát giảm, lãi suất giảm, nguồn cung mới được bổ sung.“Đối với phân khúc nhà ở chung cư bình dân và trung cấp, giá sẽ tăng nhẹ nếu nguồn cung mới vẫn khan hiếm như hiện nay. Giá cho thuê bất động sản văn phòng, bán lẻ sẽ không có sự thay đổi nhiều”, ông Đính Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cũng đưa ra nhận định, từ quý IV/2023, đà phục hồi của thị trường bất động sản sẽ rõ nét hơn. Đây cũng là thời điểm những chính sách gỡ vướng cho thị trường bất động sản, thị trường trái phiếu phát huy hiệu quả ông Lực, chưa bao giờ các luật liên quan đến thị trường bất động sản như Luật nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai và Luật Tổ chức tín dụng được sửa đổi cùng lúc như hiện tại. Vì vậy, những điểm nghẽn về pháp lý cơ bản sẽ được tháo gỡ. Mới nhất Thời sự Góc nhìn Thế giới Video Podcasts Kinh doanh Bất động sản Khoa học Giải trí Thể thao Pháp luật Giáo dục Sức khỏe Đời sống Du lịch Số hóa Xe Ý kiến Tâm sự Thư giãn Nhà bị ngấm nước từ khe tường tiếp giáp hàng xóm Ở giữa tường nhà tôi tiếp giáp với tường nhà hàng xóm có khe thoáng nhưng không trát mặt ngoài, nay bị thấm nước vào nhà. Xin tư vấn cách chống thấm. Kịch bản nóng sốt nhanh, trầm lắng kéo dài của địa ốc Sau mỗi đợt bùng nổ ngắn, thị trường địa ốc lại đình trệ lâu hơn, kịch bản này lặp lại thành lối mòn suốt vài thập kỷ qua. Căn hộ nhiều sắc màu của chàng trai độc thân TP HCMNhững mảng màu rực rỡ, tươi sáng của đồ nội thất khiến mỗi khi trở về nhà, gia chủ dù đang độc thân không có cớ để buồn. Đề xuất mọi giao dịch nhà đất phải thông qua sàn Nhiều chuyên gia đề nghị bắt buộc tất cả giao dịch bất động sản đều phải thông qua sàn, trừ trường hợp chuyển nhượng cho người có quan hệ huyết thống. Nhà ống nên dùng thang máy loại nào? Nhà tôi dạng nhà ống, diện tích 3,8x16m muốn lắp thang máy 500 triệu trở xuống. Xin tư vấn nên dùng loại nào? Đề xuất gói tín dụng tỷ đồng cho nhà xã hội Trước thềm hội nghị thúc đẩy thị trường, Bộ Xây dựng đề xuất gói tỷ cho vay phát triển nhà ở xã hội qua các ngân hàng thương mại. 10 sai lầm decor khiến nhà kém sang Lựa chọn sai cách trang trí khiến bạn mất nhiều tiền nhưng ngôi nhà vẫn không đẹp như mong đợi. Dưới đây là 10 sai lầm phổ biến. Nhà phố phong cách Địa Trung Hải TP HCMDù diện tích không lớn nhưng ngôi nhà vẫn đáp ứng được nhu cầu của gia chủ về không gian sống tươi mới, thoải mái và phóng khoáng. Có nên bỏ quy định bảo lãnh ngân hàng bán nhà trên giấy? HoREA vừa đề xuất bỏ quy định bảo lãnh ngân hàng khi bán nhà trên giấy để góp phần kéo giảm giá thành nhà ở, các chuyên gia lại cho rằng nên duy trì. Biệt thự vùng sơn cước của single mom Hà TĩnhCăn biệt thự 450 m2 là món quà chị Phạm Hoa tặng mẹ già để báo hiếu sau 15 năm mưu sinh xa quê. Có nên làm nhà cao tầng trên nền đất yếu? Nhà tôi lấp ao để xây nhà, có người khuyên nền đất yếu chỉ nên xây nhà thấp tầng, không nên làm nhà cao, như thế đúng không? Nhà 5 khối hộp thách thức mùa nồm Hà NộiCả năm khối nhà đều cách mặt đất 60 cm, khiến cho độ ẩm không thể truyền từ dưới lên trên, giúp tường và sàn luôn khô ráo. Cách xử lý tường bị phồng rộp, bong tróc Tường nhà tôi mới sơn được một năm đã bị phồng rộp, sùi bề mặt nhìn rất mất thẩm mỹ. Xin chuyên gia giải thích nguyên nhân và cách khắc phục. Đề xuất cho doanh nghiệp địa ốc được vay mới, cơ cấu nợ HoREA vừa đề nghị để doanh nghiệp địa ốc tái cơ cấu nợ đến hạn trong 1-2 năm, giữ nguyên nhóm nợ và vay mới có tài sản bảo đảm. Xử lý nước đọng sàn nhà mùa nồm Nhà tôi xây đã lâu, cứ mùa nồm là sàn nhà đọng đầy nước, gây ẩm mốc và mùi hôi khó chịu. Mong được tư vấn xử lý. Giá bất động sản phía Nam sẽ ra sao năm 2023? Thị trường nhà đất phía Nam được dự báo vẫn chịu áp lực giảm giá trong 6-12 tháng tới, các bất động sản đầu cơ sẽ giảm mạnh hơn tài sản phục vụ nhu cầu thật. Ngôi nhà với hệ mái ngói xếp tầng Quảng NgãiVới độ cao mái khác nhau, các khối chức năng được lồng ghép tạo sự phân chia ước lệ, tránh nhàm chán như thiết kế thông thường. Giá thuê đất công nghiệp tăng cao Mỗi m2 đất công nghiệp phía Nam có giá thuê bình quân 159 USD cho chu kỳ thuê, riêng tại TP HCM lập đỉnh 300 USD, đà tăng chưa có dấu hiệu dừng lại. Cách âm hiệu quả cho nhà chung cư Con tôi thường bị tỉnh giấc bởi tiếng ồn từ các nhà xung quanh. Tôi muốn thiết kế hệ thống cách âm, mong kiến trúc sư tư vấn. Nhiều thách thức khi đánh thuế nhà và đất Theo chuyên gia, đánh thuế nhà, đất giúp thị trường minh bạch, ngăn nạn đầu cơ, tăng thu ngân sách, song phải số hóa dữ liệu, đảm bảo công bằng, tránh thuế chồng thuế. Nhiều kẽ hở khiến chủ đầu tư bất động sản lách luật huy động vốn Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, quy định pháp luật chưa hoàn thiện, thông tin thị trường chưa thông suốt đã giúp chủ đầu tư lách luật. Gần ha đất công nghiệp Hà Nam được thêm vào quy hoạch Bốn khu công nghiệp tổng diện tích 940 ha của Hà Nam được bổ sung vào quy hoạch phát triển các khu công nghiệp Việt Nam. Dinh cơ m2 của người phụ nữ độc thân Bình DươngVới tiêu chí ở một mình nhưng không đơn độc, ngôi nhà được thiết kế thành không gian sống tiện nghi, đặc biệt gần gũi, hài hòa cùng thiên nhiên. TP HCM tính mở rộng 4 đường tổng đầu tư gần tỷ đồng Quận Gò Vấp kiến nghị UBND thành phố chi gần tỷ đồng cho 4 dự án mở rộng đường huyết mạch đang xuống cấp, ùn tắc và hay ngập nước. Làm gì với m2 đất được thừa kế? Được cha mẹ chia cho gần m2 đất ven thị trấn ở quê, tôi nên bán lấy vốn kinh doanh hay giữ làm của để dành? Bật bình nóng lạnh cả ngày có tốn điện? Tôi muốn bật bình nóng lạnh liên tục, lúc nào cần là có nước nóng nhưng vợ lại bảo như vậy không tiết kiệm, muốn dùng chỉ bật trước 10-15 phút. Xin chuyên gia tư vấn. Chống nồm ẩm cho nhà Thời tiết đang bước vào xuân, với đặc trưng mưa phùn và gió nồm, không khí ẩm ở mức độ cao khiến nấm mốc phát triển, gây khó chịu và phiền toái trong sinh hoạt. Đường dạo bộ với 55 loại cây, hoa tại Ecopark Cung đường được gắn đá phát sáng, một bên là mặt hồ gợn sóng, một bên là thảm cỏ xanh cùng nhiều loài hoa. Vườn sân thượng trồng 10 giống cà chua ngoại Bắc GiangKhi thăm vườn của anh Vững người họ hàng là nông dân sửng sốt vì cả đời chưa bao giờ thấy giàn cà chua đẹp mắt đến thế. Bất động sảnThị trường Thứ ba, 9/2/2016, 0700 GMT+7 Dù kết thúc năm 2015 với đà tăng trưởng mạnh mẽ, thanh khoản cao ngất ngưởng, thị trường địa ốc năm Bính Thân được dự báo đầy thận trọng bằng hai kịch bản trái chiều nhau. Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát - Nguyễn Mạc Hoài Nam nhận xét, diễn biến thị trường năm 2016 sẽ khó lường hơn các năm 2014-2015 bởi tuy có nhiều điểm thuận lợi nhưng kèm theo đó là không ít thách thức vì vài biến số quan trọng dần lộ diện. Do đó, ông Nam chia thành 2 kịch bản tâm lý đối nghịch nhau hào hứng và thận trọng để dự báo cho ngành này trong năm mới. Kịch bản thứ nhất Tâm lý hào hứng tiếp tục kéo dài. Đà tăng trưởng của thị trường duy trì năm thứ ba liên tiếp lấy cột mốc kể từ năm 2014 đến năm 2016. Cơ sở để kỳ vọng là tình hình chính trị trong nước ổn định, hỗ trợ tích cực cho phát triển kinh tế trong nước đồng thời thu hút đầu tư nước ngoài. Việc Việt Nam tham gia các hiệp định TPP, FTA , kinh tế Mỹ tăng trưởng tốt, kinh tế châu Âu có dấu hiệu khả quan, giá dầu thấp giúp kích cầu cho nền kinh tế tăng trưởng tốt trong các năm sau. Với những lợi thế này, tâm lý hưng phấn của đa số người tham gia vào thị trường bất động sản trong nước sẽ kéo dài thêm một năm nữa. Hoạt động mua bán đầu tư sôi nổi của họ giúp ngành này tiếp tục tăng trưởng tốt. Diễn biến thị trường bất động sản trong 12 tháng tới được cho là ngày càng trở nên khó đoán vì xuất hiện nhiều biến số khó lường. Ảnh Những phân khúc có thể chuyển biến tích cực và làm nền tảng cho thị trường trong năm 2016 là bất động sản trung cấp và bình dân vừa túi tiền. Riêng đất nền nhiều khả năng vẫn kéo dài chu kỳ tăng trưởng, có thể tiếp tục tăng giá ở biên độ hẹp dưới ngưỡng 10%. Nguyên nhân các phân khúc này có thể bắt nhịp với kịch bản tăng trưởng của thị trường vì nguồn cung còn hạn chế, lại đáp ứng được đa số nhu cầu thật của đa số người tiêu dùng. Kịch bản thứ hai Tâm lý thận trọng lấn lướt và đà tăng trưởng của thị trường bất động sản bị chậm lại hoặc suy giảm. Những khó khăn, thách thức đầu tiên có thể khiến thị trường chững lại là áp lực tăng lãi suất, thắt chặt cho vay bất động sản. Đây là 2 biến số có tầm hưởng rất lớn đến sự thịnh suy của ngành địa ốc. Biến số tiếp theo là kinh tế Trung Quốc đang đối mặt với áp lực suy giảm tăng trưởng và kinh tế Việt Nam khó có thể chối bỏ sự lệ thuộc vào diễn biến của nền kinh tế này. Một biến số khác nữa là rổ hàng hóa bất động sản đang xô lệch về phân khúc giá cao, đẩy thách thức cân bằng cung - cầu trong thời gian tới. Ngoài ra bài học về cuộc khủng hoảng năm 2007-2008 vẫn còn nguyên vẹn có thể khiến nhiều người theo chủ nghĩa hoài nghi, cầu toàn quyết định án binh bất động trong năm 2016. Các biến số trên đang chuyển từ trạng thái tiềm ẩn sang lộ diện. Đây chính là nỗi băn khoăn, nghi ngại thị trường địa ốc năm Bính Thân chịu thách thức giảm nhiệt, thanh khoản khó khăn. Theo ông Nam, các phân khúc chịu áp lực suy giảm đà tăng trưởng có thể là bất động sản cao cấp do nhu cầu thật không quá lớn trong khi nhà đầu tư và đầu cơ đã cày xới mảnh đất này quá nhiều. Riêng phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng được chuyên gia này đánh giá sẽ tăng trưởng chậm lại và hướng tới sự ổn định nhờ số lượng không quá lớn và nhắm vào khách hàng có khả năng tài chính hùng mạnh. Vũ Lê ghi Quy tụ hơn 800 khách mời là những lãnh đạo, cán bộ quản lý cao cấp từ các tập đoàn, chủ đầu tư và sàn giao dịch bất động sản uy tín nhất cả nước, “Dự báo xu hướng thị trường bất động sản 2016” do tổ chức diễn ra vào hai ngày 5/12 và 12/12vừa qua ở và Hà Nội được các chuyên gia trong ngành đánh giá là hội thảo chuyên đề có quy mô và chất lượng tổ chức lớn nhất trong năm, thể hiện ở giá trị thông tin và vai trò kết nối với các doanh diễn giả tại hội thảoTại hội thảo, bên cạnh việc điểm lại các diễn biến nổi bật của thị trường bất động sản 2015, các diễn giả còn đưa ra những phân tích thực tế thị trường, nhận định các chính sách pháp luật mới, kinh tế vĩ mô, tài chính ngân hàng tác động đến thị trường trong năm thể, nhận định về thực trạng thị trường, Đặng Hùng Võ cho rằng, năm 2016, thị trường vẫn chuyển biến tích cực. Dấu hiệu phát triển tích cực của thị trường nhà ở thể hiện ở các điểm như tổng dư nợ tín dụng bất động sản năm 2015 lên đến tỷ đồng, trong đó phân khúc nhà ở chiếm đến 39%; lượng tồn kho giảm mạnh trên từng phân khúc, đặc biệt tại Hà Nội và nhiên, vẫn cần có sự nỗ lực của cơ quan nhà nước để khắc phục các nhược điểm của thị trường bất động sản như cần đa dạng hóa sản phẩm, bổ sung nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường bất động sản; giảm lãi suất thêm nữa khi hiện nay trên thế giới lãi suất của các nước đã giảm nhiều; xem xét, “cởi trói” cho các dự án bất động sản thế chấp ở ngân hàng nước ngoài để vay vốn, vì các ngân hàng này có nguồn vốn trung hạn và dài hạn rất lớn, giá rẻ hơn các ngân hàng trong khi đó, dưới góc độ tài chính ngân hàng, TS. Nguyễn Trí Hiếu và TS. Cấn Văn Lực cho rằng, chuyển biến của kinh tế thế giới và xu hướng hợp tác Quốc tế có sẽ có những tác động quan trọng tới thị trường bất động sản Việt Nam, bao gồm cả yếu tố tích cực và tiêu cực, trong đó yếu tố tích cực vẫn chiếm ưu thế. Tiêu biểu như vừa qua đồng nhân dân tệ của Trung Quốc được công nhận vào rổ tiền tệ IMF, việc Việt Nam điều chỉnh tỷ giá tiền đồng, giảm lãi suất tiền gửi USD, cấm găm giữ ngoại tệ, cùng với sự tăng trưởng kinh tế, giảm lạm phát….Bàn về vấn đề giải pháp chính sách, ông Nguyễn Mạnh Hà, Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng cho biết, hiện các Nghị định và Thông tư hướng dẫn đang trong giai đoạn hoàn chỉnh hoặc đang trình Chính phủ, Bộ Xây dựng, dự kiến sẽ thông qua trong tháng 12/2015. Do vậy, doanh nghiệp cần chuẩn bị sẵn để thích ứng với sự thay đổi của chính sách nhằm tận dụng tối đa cơ chế mở cửa của Nhà biệt, chia sẻ về cơ hội của thị trường BĐS Việt Nam năm 2016, ông Jeff Foo - Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Singapore, cho biết, khi Việt Nam mở cửa cho các dòng vốn đầu tư nước ngoài, Việt Nam đã thu hút được nhiều loại hình nhà đầu tư đến Việt Nam, trong đó có các nhà đầu tư Singapore. Họ tới Việt Nam để mua nhà cũng như tham gia vào các liên doanh để phát triển các dự án BĐS thương mại, thậm chí là các dự án khách trong tổng số 10 doanh nghiệp lớn của Singapore đầu tư vào Việt Nam thì có đến 5 doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực bất động sản như Mapletree, Captial Land, Keppel Land, Vietnam Singapore Industrial Park, Uyên

thị trường bất động sản 2016